Arsa Payı Hesaplama
Arsa nedir?
Arsa, imar planına uygun olarak yapılaşmaya izin verilen, genellikle yerleşim veya ticari alan oluşturmak amacıyla kullanılan toprak parçasıdır. Arsa, imar durumu ve kullanım amacına göre değer kazanır.
Bir arsa, üzerinde bina yapılabilecek şekilde planlanmışsa, bu özellikleri arsa değerinin belirlenmesinde etkili olur. Örneğin, arsaya konut, işyeri ya da sosyal tesis inşa edilecekse, bu kullanım durumu arsanın niteliğini değiştirebilir.
Arsa payı nedir?
Arsa payı, bir bina içinde bulunan bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki sahiplik oranını ifade eder. Bir başka deyişle, arsa payı, binanın toplam arsa alanı üzerinde her bağımsız bölüm sahibinin hakkını gösterir.
Arsa payı nerelerde kullanılır?
- Kat Mülkiyeti: Tapuda bir daire veya işyeri gibi bağımsız bölümlere sahip olanların arsa üzerindeki payını belirtir.
- Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış projelerde, gelecekteki kullanım haklarını düzenler.
- Arsa Giderleri: Ortak giderlerin dağıtımında adil bir temel oluşturur.
Arsa payının doğru bir şekilde belirlenmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçer ve mülk sahipleri arasındaki hakların korunmasını sağlar.
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı hesaplama, genellikle binanın toplam brüt alanı ve bağımsız bölümlerin büyüklüğüne göre yapılır. Hesaplama sırasında şu adımlar izlenir:
- Toplam Arsa Alanının Belirlenmesi:
Binanın üzerine yapıldığı arsanın toplam alanı belirlenir. - Bağımsız Bölüm Alanlarının Hesaplanması:
Binadaki her bağımsız bölümün brüt kullanım alanı belirlenir. - Payların Dağıtılması:
Her bağımsız bölümün alanı, toplam bina alanına oranlanarak arsa payı hesaplanır.
Arsa gideri nasıl hesaplanır?
Arsa gideri, arsanın bakım, onarım veya ortak kullanımına yönelik masrafların paylaşılmasını ifade eder. Bu giderlerin hesaplanmasında arsa payı oranı esas alınır.